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NUEVOLA MEJORA DE LA VIVIENDA LLEGA YA A CASI TODO EL TERRITORIO

Dicen los más veteranos del lugar que el mercado de la vivienda es, sobre todo, local. Es decir, que aunque en una provincia, incluso en una localidad se vendan muchas casas y, por lo tanto, los precios recuperen la senda alcista, en la localidad vecina...

LA MEJORA DE LA VIVIENDA LLEGA YA A CASI TODO EL TERRITORIO NUEVOLA MEJORA DE LA VIVIENDA LLEGA YA A CASI TODO EL TERRITORIO

Dicen los más veteranos del lugar que el mercado de la vivienda es, sobre todo, local. Es decir, que aunque en una provincia, incluso en una localidad se vendan muchas casas y, por lo tanto, los precios recuperen la senda alcista, en la localidad vecina puede que esté ocurriendo justo lo contrario. Y no les falta razón, ya que la compraventa de inmuebles está marcada en especial por dos factores cruciales: la situación económica de la demanda y las condiciones de financiación.

En el caso de las segundas, lo normal es que éstas sean más homogéneas para todos los clientes con idéntico perfil de riesgo, pero al hablar de coyuntura económica, es cierto que las cifras de paro y renta media de los hogares a veces distan bastante entre localidades que no están separadas por muchos kilómetros entre sí.

Pues bien, las cifras de precios de vivienda y compraventas de casas recuperan mes tras mes el pulso y ya han retornado a tasas positivas en casi todas las comunidades autónomas, lo cual demuestra, según los portales inmobiliarios y expertos consultados, que la recuperación se consolida, se extiende por todo el mapa y, todo apunta, a que lo hace para quedarse.

El Instituto Nacional de Estadística (INE) publicó hoy el índice de precios de vivienda correspondiente al primer trimestre del año. Este indicador volvió a mostrar cómo cada vez es más sólida la recuperación de los precios. Las casas se revalorizaron en promedio un 1,5% anual, lo que significa encadenar ya cuatro trimestres consecutivos de alzas de precios, aunque en esta ocasión el avance se moderó tres décimas.

Por tipo de inmueble, mientras los precios de la vivienda nueva se elevaron un 4% de promedio, los de las casas usadas lo hicieron un 1,1%. No obstante, en términos intertrimestrales, es decir teniendo en cuenta la variación entre el primer trimestre de este año y el último de 2014, los precios inmobiliarios disminuyeron un leve 0,6%, rompiendo también una racha de tres incrementos trimestrales consecutivos. Los expertos explican este hecho porque el primer trimestre de cada ejercicio suele ser el momento del año en el que menos transacciones se suscriben, lo que incita a los precios a la baja.

Por comunidades autónomas, llama la atención que hasta marzo pasado ya solo se registraron tasas de variación anual negativas en cuatro regiones: Cantabria, País Vasco, Navarra y La Rioja.

Crecimiento económico

En el lado opuesto se situaron Baleares, Madrid, Canarias, la Comunidad Valenciana y Cataluña, que fueron los territorios donde se registraron las mayores revalorizaciones de los pisos y equivale a las áreas donde se está concentrando el mayor crecimiento económico del país, según las últimas cifras disponibles.

Esto demuestra cómo una vez que llega la recuperación global de la economía, el mercado de la vivienda comienza a detectar claros síntomas de mejora.

El otro indicador que publicó el INE, la estadística de compraventas de casas, también constató ese mejor clima económico. En abril, se vendieron 27.241 viviendas, un 9,4% más que en idéntico mes del año pasado y un 9,1% más si se toman las cifras acumuladas de las operaciones suscritas de enero a abril de este año con el mismo periodo de 2014.

Esta cifra solo encierra una sombra. El escaso peso que tiene mes tras mes el mercado de inmuebles de nueva construcción. En abril solo se vendieron 6.227 casas a estrenar, lo que representa un 40,4% menos que doce meses antes y la cifra más baja de la serie histórica iniciada en enero de 2007.

Sin embargo, el número de operaciones realizadas sobre pisos usados o de segunda mano se incrementó un 45,5% y acumula ya 14 meses consecutivos creciendo. El Ministerio de Fomento ha tenido que cambiar su definición de qué es vivienda nueva y elevar de dos a cinco años de antigüedad el baremo, debido a lo poco representativo que era ya el volumen de casas terminadas hace menos de dos años.

Madrid, de nuevo, repitió como uno de los territorios donde se contabilizaron más transacciones inmobiliarias, con un total de 4.026, un 19,9% más que el volumen alcanzado un año antes.

Fuente: www.cincodias.com  Junio 2015

NUEVOLAS CASAS INICIADAS SUPERAN POR PRIMERA VEZ A LAS TERMINADAS

 

  • Hasta febrero se han edificado un 48,2% más de viviendas que el año anterior
  • El stock se reduce en más de un tercio, pese a la crisis

La mejora del mercado laboral y la...

NUEVOLAS CASAS INICIADAS SUPERAN POR PRIMERA VEZ A LAS TERMINADAS

 

  • Hasta febrero se han edificado un 48,2% más de viviendas que el año anterior
  • El stock se reduce en más de un tercio, pese a la crisis

La mejora del mercado laboral y la vuelta del crédito han hecho que la demanda de vivienda, en parte embalsada durante los peores años de la crisis, esté volviendo paulatinamente al sector para beneficiarse de los bajos precios de los pisos en muchas zonas. Esto es lo que explica que durante 2014 aumentaran por primera vez las ventas de casas y se haya acelerado la absorción del stock de inmuebles de nueva construcción.

Como consecuencia de ese repunte de las transacciones han comenzado a resurgir las grúas, sobre todo, allí donde más se ha logrado reducir el excedente de casas nuevas en venta durante los años de crisis. Y prueba de ello, como siempre, las estadísticas. El año 2014 terminó con 34.873 viviendas iniciadas, un ligero 1,7% más que el ejercicio anterior, pero aún muy lejos de las 865.561 casas que comenzaron a edificarse en 2006, máximo histórico. Pues bien, todavía el año pasado se cerró con más viviendas terminadas, en concreto 46.795, una cifra que, sin embargo, lleva en caída libre desde que alcanzó su récord, también en 2006, con un total de 651.427 casas finalizadas.

Los estudios que elabora el Ministerio de Fomento con datos de los colegios de aparejadores demuestran que este 2015 ambos indicadores han comenzado a darse la vuelta. Así, en los dos primeros meses del año se han contabilizado 7.640 viviendas iniciadas, un 48,2% más que en idéntico periodo del año anterior y por primera vez desde 2007 se trata de una cifra superior a las 6.637 casas terminadas también durante enero y febrero pasados. Ese volumen de certificados fin de obra es un 26,7% inferior al registrado doce meses antes, lo cual hace presagiar que si ambas tendencias se mantienen en el corto plazo, una claramente alcista y otra en sentido contrario, 2015 será el primer año después de la crisis que finalizará con más pisos iniciados que terminados, todo un síntoma de que la recuperación ahora incipiente se consolida.

Reparto desigual

Los expertos del sector, promotores, bancos, inmobiliarias, cooperativas y Administración están convencidos de ello, ya que todos los factores que influyen en el mercado (empleo, financiación y precios bajos) parecen confabularse para que así sea, pero esa reactivación de las nuevas promociones será muy desigual.

En las zonas donde más se han incrementado las ventas de primera residencia, como son Madrid, Barcelona y sus áreas metropolitanas, es donde más proyectos nuevos se están poniendo en marcha. La costa mediterránea es otra de las áreas donde más transacciones se registran, pero allí lo cierto es que se debe al tirón de los compradores extranjeros y la necesidad de empezar a edificar de nuevo no es tan evidente, puesto que el stock todavía es abultado. “Solo en enclaves muy selectos de la costa, donde ya no existe el producto que exige la demanda en la actualidad se volverá a edificar este año”, explican en una consultora.

El stock se reduce en más de un tercio, pese a la crisis

Hace muy poco, el director general del Servicio de Estudios del Banco de España, José Luis Malo de Molina, lamentó que en España todavía no fuera posible conocer a cuánto ascendía el stock de casas de nueva construcción que permanecían sin vender ni alquilar.

No le faltaba razón, puesto que no existen datos oficiales al respecto y tan solo cifras aproximadas que elabora el Ministerio de Fomento con bastante retraso (el último informe publicado en su web registra el volumen estimado hasta diciembre de 2013). Sin embargo, la Confederación Española de Asociaciones de Fabricantes de Productos de Construcción (Cepco) realiza trimestralmente un estudio bastante exhaustivo que si bien “no tiene por objetivo precisar el número exacto de casas en stock, sí dar una aproximación al mismo y, sobre todo, analizar su tendencia a lo largo de la serie histórica”. Ese estudio suyo, que alcanza ya a finales de 2014, estima que el excedente se sitúa en 439.617 casas, un 36,5% menos que en 2010, cuando alcanzó su máximo de 692.560 viviendas. Esto quiere decir que, pese a la crisis, se ha logrado absorber más de un tercio de aquel excedente, un factor que todos los expertos consideran como prioritario para que el mercado pueda restablecer el equilibrio entre oferta y demanda perdido durante el boom y el posterior estallido de la burbuja. Por cada 100.000 habitantes, el stock ha pasado de las 1.496 casas que alcanzó en 2010, máximo de la serie, a las 949 de 2014.

Fuente: www.cincodias.com  mayo 2015

 

NUEVOEL AUMENTO DE LAS HIPOTECAS EN 2015 PUEDE ELEVAR EL PRECIO DE LA VIVIENDA

LONDRES, 16 Abr. (EUROPA PRESS) -

   La agencia de calificación crediticia Moody's considera que el aumento del préstamo hipotecario en España en el último año podría reforzar la recuperación del...

NUEVOEL AUMENTO DE LAS HIPOTECAS EN 2015 PUEDE ELEVAR EL PRECIO DE LA VIVIENDA

LONDRES, 16 Abr. (EUROPA PRESS) -

   La agencia de calificación crediticia Moody's considera que el aumento del préstamo hipotecario en España en el último año podría reforzar la recuperación del mercado inmobiliario español en 2015 y, en consecuencia, elevar los precios de la vivienda.

   "El aumento de la creación de hipotecas mejorará probablemente la demanda en el sector inmobiliario, lo que a su vez podría ayudar a incrementar los precios de la vivienda", afirma la agencia de calificación en un informe.

   El analista de Moody's y autor del texto, Rodrigo Conde Puentes, subrayó que históricamente siempre ha existido una correlación positiva entre la generación de hipotecas y los cambios en los precios de la vivienda. "En nuestra opinión, el incremento del préstamo es probable que se traslade a unos mayores precios inmobiliarios este año", incidió.

  El informe resalta que las entidades han competido de forma activa en el primer trimestre de 2015 para ofrecer tipos de interés en hipotecas cercanos a los niveles precios a la crisis.

   En esta línea, añade que el aumento del crédito hipotecario ayudara a aliviar los descensos de los precios de la vivienda si viene acompañado de buenas condiciones económicas, bajos tipos de interés y menores embargos.

   Sin embargo, remarca que la potencial recuperación de los precios de la vivienda en España será desigual, ya que las zonas costeras tienen un mayor stock de viviendas sin vender que las regiones del centro y el Norte. Además, agrega que el número de viviendas nuevas sin vender evitará un recuperación mayor y más rápida de los precios.

   Asimismo, Moody's apunta que unos préstamos de menor cuantía y unos bajos tipos de interés han mejorado el ratio de deuda respecto a ingresos de los potenciales compradores, lo que ha elevado el número de ciudadanos a los que los bancos concederían una hipoteca.

   Por otro lado, advierte de que el incremento en la demanda y la creación de hipotecas dependerá también de que los tipos de intereses sigan siendo bajos. "Una disminución constante de los tipos de interés para las hipotecas compensará la caída de los salarios", subraya.

NUEVODECLARADA ANTICONSTITUCIONAL EXPROPIACION DE VIVIENDAS VACIAS

El Tribunal Constitucional ha declarado contrario a la Carta Magna el decreto-ley andaluz que permitía la expropiación de viviendas vacías propiedad de...

DECLARADA ANTICONSTITUCIONAL EXPROPIACION DE VIVIENDAS VACIAS NUEVODECLARADA ANTICONSTITUCIONAL EXPROPIACION DE VIVIENDAS VACIAS

El Tribunal Constitucional ha declarado contrario a la Carta Magna el decreto-ley andaluz que permitía la expropiación de viviendas vacías propiedad de los bancos. La inconstitucionalidad se debe a que la medida invade la competencia exclusiva del Estado en materia de "coordinación de la planificación general de la actividad económica" ysupone un "obstáculo" a otras medidas del Gobierno central.

La sentencia explica que el Estado ha dictado ya medidas que permiten suspender las expulsiones de una vivienda y que promueven un fondo social de viviendas propiedad de los bancos para facilitar el arrendamiento a personas desalojadas. Con esa doble medida, indica la sentencia, el Estado determina "la extensión de la intervención pública" en la protección de los deudores hipotecarios, y lo hace de forma que resulte compatible "con el adecuado funcionamiento del mercado hipotecario".

Al mismo tiempo, "impide" que las Comunidades Autónomas "adopten disposiciones que, con este mismo propósito de tutela, afecten de un modo más intenso a dicho mercado" pues, aun cuando la competencia en materia de vivienda corresponda a las Comunidades Autónomas, el Tribunal considera "constitucionalmente legítimo" que el Estado señale "ciertas líneas directrices de la ordenación de este segmento de la economía".

En el caso de la expropiación, la sentencia considera que se trata de "un mecanismo por completo incompatible", con las normas dictadas por el Estado. "La adición por la norma autonómica de un nuevo mecanismo orientado a satisfacer esa misma situación de necesidad rompe el carácter coherente de la acción pública en esta materia", indica la sentencia. Por todo ello, el decreto-ley autonómico "constituye un obstáculo significativo para la eficacia de la medida de política económica" puesta en marcha por el Estado.

El tribunal presidido por el magistrado Francisco Pérez de los Cobos también objeta que no está permitido usar la figura del decreto ley para regular el derecho a la propiedad, que sólo puede regularse por ley. Uno de los puntos considerados nulos por este motivo es el artículo 1.3, que imponía al propietario de una vivienda "el deber de destinar de forma efectiva el bien al uso habitacional previsto por el ordenamiento jurídico".

La decisión, de la que ha sido ponente el magistrado Juan José González Rivas, no ha sido unánime. Cuatro de los 11 magistrados han anunciado la elaboración o respaldo a votos particulares: la vicepresidenta Adela Asua, y los magistrados Juan Antonio Xiol, Encarnación Roca y Fernando Valdés Dal-Ré. Los discrepantes consideran que la norma andaluza no invade competencias del estado y que ambas regulaciones son compatibles.

La Junta de Andalucía dictó con posterioridad una Ley de Vivienda que derogó en parte el decreto-ley. Esa nueva ley fue también recurrida ante el TC por el Gobierno y está pendiente de resolución por el Pleno.

Fuente: www.elmundo.es

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